ברוכים הבאים לפורום נדל"ן ארצות הברית. באתר זה תוכלו לדון בסוגיות הקשורות לתחום, לפרסם עסקאות ונכסים למכירה וללמוד יותר על תחום הנדל"ן. בפורום שלנו תוכלו להתייעץ על כל נושא מתחום הנדל"ן בארה"ב, בנושאים כמו איך לפתוח חשבון בנק בארה"ב, איך לפתוח LLC, מה האיזורים המומלצים להשקעה כיום, איזור שכל אחד יכול לספר על כל העסקאות המוצלחות שעשה מא' עד ת' וכמו כן על הפאשלות, ניתוח של איזורים ספציפיים ביחד. אין הנהלת הפורום אחראית על השימוש בתכני הפורום ואינה נושאית כל אחריות לגבי נכונות המידע. השימוש במידע נעשה על אחריותו של המשתמש והמפרסם. בעת פרסום מידע בפורום אתה מוותרים על כל טענה של זכויות יוצרים והנכם מאשרים שהנהלת הפורום יכולה לעשות שימוש חוזר במידע זה בכל דרך שעולה על רוחה ובכל מדיה שהיא.
ברוכים הבאים לפורום נדל"ן ארצות הברית. באתר זה תוכלו לדון בסוגיות הקשורות לתחום, לפרסם עסקאות ונכסים למכירה וללמוד יותר על תחום הנדל"ן. בפורום שלנו תוכלו להתייעץ על כל נושא מתחום הנדל"ן בארה"ב, בנושאים כמו איך לפתוח חשבון בנק בארה"ב, איך לפתוח LLC, מה האיזורים המומלצים להשקעה כיום, איזור שכל אחד יכול לספר על כל העסקאות המוצלחות שעשה מא' עד ת' וכמו כן על הפאשלות, ניתוח של איזורים ספציפיים ביחד. אין הנהלת הפורום אחראית על השימוש בתכני הפורום ואינה נושאית כל אחריות לגבי נכונות המידע. השימוש במידע נעשה על אחריותו של המשתמש והמפרסם. בעת פרסום מידע בפורום אתה מוותרים על כל טענה של זכויות יוצרים והנכם מאשרים שהנהלת הפורום יכולה לעשות שימוש חוזר במידע זה בכל דרך שעולה על רוחה ובכל מדיה שהיא.
טל לוי, מייסד חברת Barrus Realty, הוא בעל, אב לשלושה ובעל תואר שני במדעי הבריאות מאוניברסיטת בן-גוריון, תעודה מקצועית במימון נדל”ן מאוניברסיטת ניו-יורק (NYU) ובעל 13 שנות ניסיון בתחום הנדל”ן כברוקר ומשקיע בארה”ב.
תחילת הקריירה הנדל”ית החלה כסוכן בישראל העוסק במכירת נכסים להשקעה. בשנת 2007 עברו טל ושירה לניו יורק. טל החל את קריית הנדל”ן האמריקאית שלו כסוכן למכירה והשכרה של דירות ובהמשך התעסק במציאה והוצאה לפועל של עסקאות השקעה ברחבי ניו יורק, בתחילה עסקאות של בנייה ושיפוץ בתי יוקרה בשכונות היוקרה כמו פארק סלופ ופרוספקט פארק בברוקלין ובהמשך רכישה ואחזקה של נכסים מניבים ברחבי מדינת ניו יורק שנמצאים תחת חברת הניהול שבבעלותו. במרוצת השנים טל היה מעורב במספר רב של עסקאות שהניבו רווח נקי של עשרות מיליוני דולרים.
טל מתמחה במציאת הזדמנויות השקעה Off Market והוצאה לפועל של העסקה על כל שלביה – ממציאת העסקה, משא ומתן, מימון, רכישה שיפוץ ועיצוב ועד מכירה, השכרה וניהול הנכסים.
"בעיניי זה תחום שכולם חייבים להיות מעורבים בו, להשקיע בו ולהבין אותו. זהו כלי יעיל לחיים ברווחה כלכלית, להנות מהחיים ולחוות אותם בצורה חיובית. כלי טוב לבניית פנסיה וביטחון כלכלי. האינטרנט, מחשבים וכיו”ב מקנים את הכלים הנוחים ביותר שהיו אי פעם לקהל הרחב להיות מעורב בצורה ישירה בכלי הכלכלי החזק ביותר שהיה אי פעם, וחבל לפספס את ההזדמנות! אני מאמין גדול בעזרה הדדית, ומאמין שההצלחה של אחד היא ההצלחה של כולנו, שכן אם העוגה גדולה יותר זה יפעל לטובת הכלל ולפיכך המוטו שמוביל אותנו שנים הוא: "אנחנו מאמינים ביכולתנו להשפיע בצורה חיובית על חייהם של אנשים. בראייתנו נדל”ן קשור לכל אספקט של חיינו: יחסים, עבודה, הזדמנויות, או חופש. הכל קורה על פיסת נדל”ן ולכן ביכולתנו להשפיע בצורה חיובית על הקהילה על ידי סיוע לבעל נכס, שכירת מעצב/ת צעירים המחפשים הזדמנות ראשונה, השכרת חנות לעסק בתחילת דרכו, הגשמת חלום של משפחה לבית שיוכלו לגדול בו או סיוע לחולמים להגשים את שאיפותיהם הכלכליות. אנו מאמינים שאין כמו אתגר טוב להוציא את המיטב שבנו – האתגר למצוא הזדמנות ולקחת אותה, האתגר לנסות ולהצליח. אנו מאמינים שלמילה שלנו יש חשיבות והאחריות היא שלנו. תמיד. אנו מאמנים שמקצוענות, התמדה ועבודה קשה הם היסודות עליהם הכל בנוי. אנו מאמינים שאנו יכולים לעשות כל זאת עם חיוך."
מבנה המפגשים:
מבנה כל מפגש לימודי:
מפגש ראשון – למה יזמות ולמה נדל"ן? – הסיבה עושה את ההבדל
מפגש ראשון יעסוק ב”למה” ושיחה על רמת ההתמדה והגישה הדרושים להצלחה.
דבר ראשון נכיר יותר לעומק את המתלמדים – מי אתם? מה אתם עושים חוץ מנדל”ן? מה הביא אתכם לתוכנית?
מה המטרות שלכם וכמה זמן אתם מקדישים להגעה למטרה? איזה אזור פועלים? איזה עסקה מחפשים ?
מפגש שני – גישה והתמדה – המפתחות להצלחה
המפגש יעסוק במיינדסט הדרוש (התודעה) להיות בעל עסק ויזם נדל”ן תיאום ציפיות לגבי הזמן בו לוקח להפוך ליזם:
מפגש שלישי – תקשורת, שיווק ומכירות ככלי עבודה מרכזיים
הכלים החשובים ביותר בקופסת הכלים של היזם – יכולת לתקשר עם מוכרים, קבלנים משקיעים קונים ושוכרים.
מפגש רביעי – חיפוש ומציאת עסקאות – השורה התחתונה קובעת
מפגש חמישי – השכלה – הכלי לגדילה והתפתחות
המפגש יעסוק בנושא של השכלה פורמלית ולא פורמלית בתחום הנדל”ן
מפגש שישי – ניתוח עסקאות – המספרים שעושים עסקה
במפגש זה טל יעבור על עסקאות שמצאו המתלמדים כחלק מהמשימות שלהם במסלול המנטורינג
המתלמדים ישלחו לטל את העסקאות מראש, וטל יבחר עסקה אחת או שניים כדוגמא.
מפגש שביעי – משא ומתן – יצירת ערך וסגירת עסקאות
המפגש יעסוק במשא ומתן ככלי לסגירת עסקאות
מפגש שמיני – המשחק האינסופי – הגישה לבניית עסק לטווח ארוך
המפגש יעסוק בגישה הרחבה לעסקים ופיתוח גישה לבניית עסק שיפעל תקופה ארוכה.
מפגש חמישי – איך מוצאים קונים?
מפגש שביעי – איך עושים מזה עסק?
מפגש שישי – איך מטפלים בחוזים + ראיון עם טייטל קומפני
מפגש שמיני – איך קונים נכסים באמצעות הולסיילינג + ראיון עם מנהל נכסים וקבלן בארה"ב