על האתר

ברוכים הבאים לפורום נדל"ן ארצות הברית. באתר זה תוכלו לדון בסוגיות הקשורות לתחום, לפרסם עסקאות ונכסים למכירה וללמוד יותר על תחום הנדל"ן. בפורום שלנו תוכלו להתייעץ על כל נושא מתחום הנדל"ן בארה"ב, בנושאים כמו איך לפתוח חשבון בנק בארה"ב, איך לפתוח LLC, מה האיזורים המומלצים להשקעה כיום, איזור שכל אחד יכול לספר על כל העסקאות המוצלחות שעשה מא' עד ת' וכמו כן על הפאשלות, ניתוח של איזורים ספציפיים ביחד. אין הנהלת הפורום אחראית על השימוש בתכני הפורום ואינה נושאית כל אחריות לגבי נכונות המידע. השימוש במידע נעשה על אחריותו של המשתמש והמפרסם. בעת פרסום מידע בפורום אתה מוותרים על כל טענה של זכויות יוצרים והנכם מאשרים שהנהלת הפורום יכולה לעשות שימוש חוזר במידע זה בכל דרך שעולה על רוחה ובכל מדיה שהיא.

על האתר

ברוכים הבאים לפורום נדל"ן ארצות הברית. באתר זה תוכלו לדון בסוגיות הקשורות לתחום, לפרסם עסקאות ונכסים למכירה וללמוד יותר על תחום הנדל"ן. בפורום שלנו תוכלו להתייעץ על כל נושא מתחום הנדל"ן בארה"ב, בנושאים כמו איך לפתוח חשבון בנק בארה"ב, איך לפתוח LLC, מה האיזורים המומלצים להשקעה כיום, איזור שכל אחד יכול לספר על כל העסקאות המוצלחות שעשה מא' עד ת' וכמו כן על הפאשלות, ניתוח של איזורים ספציפיים ביחד. אין הנהלת הפורום אחראית על השימוש בתכני הפורום ואינה נושאית כל אחריות לגבי נכונות המידע. השימוש במידע נעשה על אחריותו של המשתמש והמפרסם. בעת פרסום מידע בפורום אתה מוותרים על כל טענה של זכויות יוצרים והנכם מאשרים שהנהלת הפורום יכולה לעשות שימוש חוזר במידע זה בכל דרך שעולה על רוחה ובכל מדיה שהיא.

הרשמה לניוזלטר / קבלת הטבות

חודש ראשון

הולסיילינג כבסיס לחופש כלכלי

Lead generation

ממשקים לעבודה בהולסיילינג

איך סוגרים עסקה מול מוכר?

חודש שני

איך מוצאים קונים?

איך מטפלים בחוזים + ראיון עם טייטל קומפני אמריקאי

איך עושים מזה עסק?

איך קונים נכסים באמצעות הולסיילינג + ראיון עם מנהל נכסים וקבלן בארה"ב

קורס הולסיילינג – גל שמוקלר וליאור לוסטיג
הולסיילינג בנדל"ן – כיצד לעשות את זה נכון

 

גל פיתח את תחום קניית הנכסים בדרך של הולסיילינג ותוך חצי שנה קנה ומכר מעל 50 עסקאות אוף מרקט במחירים נמוכים בהרבה ממחירי השוק. 

 

ברגע שאתה הראשון בדלת ואתה יודע ליצור קשר ראשוני טוב עם המוכר, אתה לא מתמודד עם כל השוק אלא רק עם המוכר(אולי עם עוד מספר אנשים בודדים שיצרו איתו קשר בעבר.)

 

אחרי שמצאת את העסקה אתה בעל הכח ואז השמיים הם הגבול.

 

אתה יכול לעשות לעסקה הולסיילינג, אתה יכול לקנות ולהחזיק, אתה יכול לעשות פליפ ואתה יכול למצוא אדמה ולבנות. אתה באמת יכול הכל כאשר אתה מוצא את העסקה.

האני מאמין שלי

מבנה מפגשי מנטורמיינד

תוכנית הלימוד של גל שמוקלר לחודש הראשון

תכנית הלימוד של גל שמוקלר לחודש השני

המנטור למחזור הקרוב:

מחזור רבעון ראשון 2022: גל שמוקלר

מפגשי מתקדמים

יש לכם שאלות על התוכנית? מלאו את הטופס ונחזור אליכם בהקדם

המלצות תלמידים

המנטורים בפעולה

מנוי Real Smart מתנה לכל תקופת המנטורינג

מהו מנוי Real Smart?

  1. הנדל”נפדיה – אינציקלופדיית הנדל”ן שכוללת מאות ערכים.
  2. מעל 500 קבצי נדל”ן – אקסלים לחישוב, קבצים לפתיחת חברה, פרזנטציות ועוד.
  3. מחשבונים אונליין לחישוב תשואה, BRRR ועוד.
  4. עשרות סרטוני וידאו לימודיים וגישה לראיונות של פאנל מומחי הנדל”ן!
  5. זירת ההשקעות שמאפשרת פרסום נכסים ומאתרת נכסים אוטומטית מרחבי האינטרנט.
  6. כל התוכן מתורגם ליותר מ 12 שפות – רוסית, ערבית, סינית ועוד.

לקוחות ממליצים

שינוי גודל גופנים

קורס הולסיילינג עם גל שמוקלר וליאור לוסטיג

האני מאמין של גל שמוקלר​

את צעדיו הראשונים בתחום הנדל"ן עשה גל בחברת גינדי כמנהל מכירות. 

גל בוגר תואר ראשון במנהל עסקים ומימון מאוניברסיטת הבנתחומי. 

לאחר שעבד באחת מחברות הנדל"ן הגדולות בארץ ומכר פרויקטים במיליוני שקלים, החל להשקיע בנדל"ן בארה"ב. 

גל ראה מספר גדול של נכסים עם הרבה מתווכים, הבין שבשוק רווי כפי שקורה בשנת 2021 קשה למצוא עסקאות אטקרטיביות. עסקאות אלו נמצאות למכירה בשוק ופתוחות בעיני כולם.  

העסקה הראשונה של גל נקנתה ב75,000 דולר כשהערך של הנכס היה גבוהבהרבה. המוכר היה מוכן להתפשר תמורת זמן ונוחות עבור מחיר זול יותר. על העסקה גל עשה ריפייננס לפי שווי של 174,000 חצי שנה אחרי. זה הביא אותו לחשוב מחוץ לקופסא ולהסתכל על נדל"ן בארה"ב בצורה שונה.

גל פיתח את תחום קניית הנכסים בדרך של הולסיילינג ותוך חצי שנה קנה ומכר מעל 50 עסקאות אוף מרקט במחירים נמוכים בהרבה ממחירי השוק. 

ברגע שאתה הראשון בדלת ואתה יודע ליצור קשר ראשוני טוב עם המוכר, אתה לא מתמודד עם כל השוק אלא רק עם המוכר(אולי עם עוד מספר אנשים בודדים שיצרו איתו קשר בעבר.)

אחרי שמצאת את העסקה אתה בעל הכח ואז השמיים הם הגבול.

אתה יכול לעשות לעסקה הולסיילינג, אתה יכול לקנות ולהחזיק, אתה יכול לעשות פליפ ואתה יכול למצוא אדמה ולבנות. אתה באמת יכול הכל כאשר אתה מוצא את העסקה. 

גל היום בעל חברה בשם Tlv investments llc  . חברה אותה הקים עם שני חברי ילדות שלו.

כל הנכסים בבעלות החברה נקנים בדרך "אוף מרקט". נכסים אשר לא עונים לקריטריונים של החברה עושים לה "הולסיילינג" ונמכרים לרשימת הקונים הבלעדית של החברה.

כיום החברה מחזיקה מעל 200 נכסים באיזור ג'קסונביל בצפון פלורידה. 

אני פה על מנת לתת לכם את הכלים הדרושים ללמוד את עולם ה"הולסיילינג", בצורה הטובה והאפטביטית ביותר עם דוגמאות אמיתיות מהשטח. 

הקורס יהיה קורס פרקטי שיאפשר ללמוד את סודות עולם ההולסיילינג מא-ת ובאמצעות זאת לרכוש נכסים ולהגיע לחופש כלכלי.

מבנה מפגשי מנטורמיינד

תוכנית הבסיס והתוכנית המתקדמת כוללות 4 מפגשים לכל תוכנית של שעתיים לכל מפגש

מבנה המפגשים:

  • חצי שעה של לימוד על ידי המנטור
  • חצי שעה של מענה על שאלות ותשובות מחברי מפגש המאסטרמיינד
  • חצי שעה של דוגמאות חיות מהשטח שמדגימות את חומר הלימוד
  • חצי של של מעבר על ההתקדמות של כל אחד ומתן משימות למפגש הבא

מבנה כל מפגש לימודי:

  • המפגשים השבועיים הינם אונליין
    ההתחברות הינה קלה ופשוטה
  • יש צורך בחיבור אינטרנט מהיר ומצלמת אינטרנט
  • ניתן להתחבר מטלפון נייד, אך עדיף כמובן מחשב נייד או מחשב שולחני לתצוגה מיטבית
  • בכל מפגש תהיה לכם אינטרקציה מלאה עם המנטור ושאר החברים
  • תוכלו לצפות במצלמות של כולם ולנהל שיחה
  • המנטור ינהל את המפגש לפי תוכנית קבועה מראש
  • במסגרת המפגש ישתמש המנטור בכלי הוראה שונים כגון:
    מצגת, תמונות, וידאו, מסמכים, גרפים, הסבר השימוש באתרים שונים וכו’
  • נא להתחבר מסביבה שקטה
  • משך כל מפגש הינו שעתיים, אז תפנו לכם בבקשה זמן רגוע ללמידה
  • סדרת המפגשים הבסיסית + המתקדמת תהיה סגורה למנטור + 5 מתלמדים קבועים + צופים
  • המטרה היא ליצור מפגש מפרה וקבוצת תמיכה שתסייע לכם בהגשמת המטרות האישיות שלכם!

תוכנית הלימוד של גל שמוקלר וליאור לוסטיג למפגשי החודש הראשון

מפגש ראשון – הולסיילינג כבסיס לחופש כלכלי

  1. למה להשקיע בנדל"ן בארה"ב ומה הקשר להולסיילינג?
  2. מה מפריע לנו להתחיל?
  3. איך מתחילים?
  4. מה זה הולסיילינג?
  5. איך להגיע ולדבר עם מוכרים פוטנצאלים?
  6. איך לסגור את העיסקה?
  7. איך למצוא קונים?
  8. איך מגיעים מהולסיילינג לחופש כלכלי?

מפגש שני – Lead Generation

  1. דרכים למציאת לידים
  2. בחירת שוק ואיזורים
  3. רשימות של נכסים שנעבוד איתן
  4. תסריט שיחה
  5. איך מתחילים להתקשר ולעבוד?
  6. איפה מוצאים עוזרים וירטואלים ואיך מכשירים אותם?
  7. נקשיב לשיחות מוקלטות שלי ושל הצוות שלי וננתח אותן

מפגש שלישי – ממשקים לעבודה בהולסיילינג

  1. Batch Dialer ( חייגן)
  2. Batch Leads (מערכת סמסים)
  3.  Propstream (מערכת להוצאת רשימות וניתוח עסקאות)
  4. Deal Machine (דרייבינג פור דולרס)

מפגש רביעי – איך סוגרים עסקה מול מוכר?

  1. איך מנתחים ליד? 
  2. למה אנשים בכלל מוכרים בהנחה ?
  3. איך לנתח באופן מהיר עסקה?
  4. מה סוגי הלידים שיש לנו ואיך להגיב אליהם?
  5. איך עוקבים אחרי מוכרים פוטנציאלים?
  6. איך מחשבים ARV  בצורה מקצועית?
  7. איך נותנים הצעה ?
  8. ראיון עם אקווזישן מנג'ר

תוכנית הלימוד של גל שמוקלר וליאור לוסטיג למפגשי החודש השני

מפגש חמישי – איך מוצאים קונים?

  1. מה המקורות הכי טובים למצוא קונים?
  2. איך משווקים לקונים את העסקה?
  3. תסריט שיחה לקונים
  4. איך מחליטים איזה סוג קונה זה?
  5. איך חותמים על עסקה עם קונה?
  6. מה עושים אחרי שהחוזה נחתם?
  7. ראיון עם דיספוזישן מנג'ר

מפגש שביעי – איך עושים מזה עסק?

  1. כמה שעות עבודה צריך להשקיע ומה לעשות כל יום?
  2. מי דמויות המפתח שצריך בחברה?
  3. איך להעסיק ולהשכיר את העובדים?
  4. איך לשמר עובדים טובים?
  5. איך לקחת יוזמה ולפתח את העסק?

מפגש שישי – איך מטפלים בחוזים + ראיון עם טייטל קומפני 

  1. חוזה רכישה למוכר
  2. חוזה אסיינמנט לקונה
  3. איך לא נפספס את העסקה?
  4. טעוית נפוצות
  5. איך חוזים יכולים לשרת אותנו?
  6. ראיון עם בעלים של טייטל קומפני גדול שיתן דגשים לעבודה להולסיילרים

מפגש שמיני – איך קונים נכסים באמצעות הולסיילינג + ראיון עם מנהל נכסים וקבלן בארה"ב

  1. מה סוגי הנכסים שניתן להגיע אליהם באמצעות  הולסיילינג?
  2. מה האפשרויות שיש לנו בכל סוג עסקה?
  3. איך רוכשים עסקה במינימום הון עצמי?
  4. האם ישראלים יכולים לרכוש נכסים בארהב?
  5. איך בונים פרוטפוליו ומנהלים אותו?
  6. ראיון עם מנהל נכסים וקבלן בארה"ב שיתן דגשים לבניית פרוטפוליו!