על האתר

ברוכים הבאים לפורום נדל"ן ארצות הברית. באתר זה תוכלו לדון בסוגיות הקשורות לתחום, לפרסם עסקאות ונכסים למכירה וללמוד יותר על תחום הנדל"ן. בפורום שלנו תוכלו להתייעץ על כל נושא מתחום הנדל"ן בארה"ב, בנושאים כמו איך לפתוח חשבון בנק בארה"ב, איך לפתוח LLC, מה האיזורים המומלצים להשקעה כיום, איזור שכל אחד יכול לספר על כל העסקאות המוצלחות שעשה מא' עד ת' וכמו כן על הפאשלות, ניתוח של איזורים ספציפיים ביחד. אין הנהלת הפורום אחראית על השימוש בתכני הפורום ואינה נושאית כל אחריות לגבי נכונות המידע. השימוש במידע נעשה על אחריותו של המשתמש והמפרסם. בעת פרסום מידע בפורום אתה מוותרים על כל טענה של זכויות יוצרים והנכם מאשרים שהנהלת הפורום יכולה לעשות שימוש חוזר במידע זה בכל דרך שעולה על רוחה ובכל מדיה שהיא.

על האתר

ברוכים הבאים לפורום נדל"ן ארצות הברית. באתר זה תוכלו לדון בסוגיות הקשורות לתחום, לפרסם עסקאות ונכסים למכירה וללמוד יותר על תחום הנדל"ן. בפורום שלנו תוכלו להתייעץ על כל נושא מתחום הנדל"ן בארה"ב, בנושאים כמו איך לפתוח חשבון בנק בארה"ב, איך לפתוח LLC, מה האיזורים המומלצים להשקעה כיום, איזור שכל אחד יכול לספר על כל העסקאות המוצלחות שעשה מא' עד ת' וכמו כן על הפאשלות, ניתוח של איזורים ספציפיים ביחד. אין הנהלת הפורום אחראית על השימוש בתכני הפורום ואינה נושאית כל אחריות לגבי נכונות המידע. השימוש במידע נעשה על אחריותו של המשתמש והמפרסם. בעת פרסום מידע בפורום אתה מוותרים על כל טענה של זכויות יוצרים והנכם מאשרים שהנהלת הפורום יכולה לעשות שימוש חוזר במידע זה בכל דרך שעולה על רוחה ובכל מדיה שהיא.

הרשמה לניוזלטר / קבלת הטבות

Creating passive income from land  איך ליצור תשואה של 72%, ושקט כלכלי ל 4-6 שנים על ידי הכנסה פסיבית מאדמות?

קח דרך מהירה ליצירת הכנסה פסיבית מאדמות, ללא הון התחלתי גבוה. ללא שיפוצים, וללא שוכרים וכאבי ראש מיותרים.
הדרך הטובה והבטוחה להגיע לחופש כלכלי היא באמצעות נכסים שמייצרים הכנסה שהיא יותר גבוהה מההוצאה החודשית השוטפת שלנו.

הבסיס להגיע לחופש כלכלי
הוא לדעת איך להשקיע בנכס שמייצר לי הכנסה

בתוכנית זו תקבלו את כל הכלים לנהל השקעות בקרקעות בארה״ב

County Research

Mailing

Due Diligence

Marketing

Sales

The Team – VA’s

Financial Management

The Pinnacle

קורס קרקעות - נתאי חן וליאור לוסטיג

השקעות בקרקעות - כיצד לעשות את זה נכון

דרך מהירה ליצור תזרים חודשי יציב ממכירת אדמות ללא שוכרים, שיפוצים, וכאבי ראש נוספים, בעזרת לפטופ וחיבור לאינטרנט בלבד.

נתאי חן הוא יזם סדרתי, 

שהחליט לקחת את תחום האדמות הפחות סקסי, 

ולמנף אותו לבניית עסק שמצייר תזרים חודשי חזק ויציב.

כיום הוא הבעלים והמנהל של שני חברות מצליחות לקנייה ומכירה של אדמות במספר מדינות בארה"ב,
עם ניסיון של למעלה מ 250 עסקאות. 

 

נתאי: כשאתה יודע איך ואיפה לקנות אדמות ב 25 סנט על הדולר, מרווח הטעויות שלך גדול מאוד והסיכויים שתפסיד על עסקה קלושים.                                  

היופי באדמות הוא הפשטות וחוסר התחרות ביחס לקניה ומכירה של בתים, 

ואם רק תדע למנף את זה,

אלוהים!

לא תאמין לאן תוכל להגיע…

 

מה עוד?

אמנם העסק עצמו מורכב, אך התפעול שלו פשוט.

בסופו של דבר, אתה קונה ומוכר חלקות אדמה.

אין לך קבלנים.

אין לך שיפוצים.

אין לך שוכרים.

ואין טרמיטים או חולדות למיניהן.

 

ובדיוק בגלל זה, יותר קל לנהל הכל בשלט רחוק.

אין לך צורך להגיע פיזית לנכסים.

 

למעשה, 

אף פעם לא ראית אדמה שקניתי במו עיניי.

ממשיכים..

אחרי שקנית את האדמה בהנחה משמעותית, 

אתה מוכר אותה בתשלומים ללקוח קצה ובכך מייצר לך הכנסה חודשית קבועה.

 

לדוגמא: אדמה ששווה $10,000, אתה תקנה בממוצע ב$2500.

ותמכור אותה ב50 תשלומים של $200 לחודש. 

 

תעשה 100 כאלו ובנית לעצמך הכנסה של $20K בחודש. 

 

וכמובן שיש עוד אפשרויות, כמו: 

למכור במזומן. 

להחזיק את האדמה כהשקעה לטווח ארוך.

להשכיר חלק מהאדמות. 

וגם לייצר שיתופי פעולה עם קבלנים שבונים בתים, מולטי וכו..

 

אתה בעל הנכס, ואתה מחליט איך למכור אותה.

ואת כל זה תלמד בקורס שנפתח בקרוב.

נתאי חן

ליאור לוסטיג

Lior Suite Full Head

רוצים לשמוע את הסיפור המלא איך ליאור וניתאי התחילו בנדל"ן?
מלאו את הטופס ותעברו לעמוד הוובינרים והסרטונים

נתאי בוגר תואר ראשון במנהל עסקים עם התמחות במימון.

בעברו הקים וניהל מספר עסקים, בעיקר בתחום הספורט. 

את העסק האחרון שלו, FiTTLV, רשת מכוני סטודיו לכושר מכר באוגוסט 2022.

בשנת 2021 נתאי נכנס לתחום הנדל"ן. 

את דרכו בנדל"ן הוא התחיל כהולסלר של בתים, דופלקסים, ומולטי פמילי. תוך חצי שנה הוא השלים 10 עסקאות עם רווח נקי של מעל $100K.

הוא למד וחקר את התחום, וכעבור 8 חודשים זיהה הזדמנות בתחום האדמות. 

את העסקה הראשונה שלו באדמות הוא מכר ברווח של $35,000 , ומשם נפתח התיאבון. 

"הקליק נפל כאשר הבנתי את ההבדל ברמת התחרות בין בתים לאדמות. ממש אוקיינוס כחול צלול לעומת אדום כהה"

 

כיום נתאי הוא הבעלים של שתי חברות אשר מוכרות וקונות אדמות. 

החברות מתמחות באיתור וקניה של נכסים ב20-30 סנט על הדולר ומכירתם במחיר שוק בתשלומים או במזומן. 

הרעיון של מכירה בתשלומים, מייצר הכנסה חודשית קבועה לזמן ממוצע פר עסקה של בין 4-6 שנים. התזרים הקבוע מייצר שקט כלכלי ונותן אוויר לנשימה לפיתוח העסק והקמת ערוצי רווח חדשים.

בקורס תלמד את סודות עולם הקרקעות מא-ת, שבאמצעותו תוכל להגדיל את ההכנסה הפסיבית הקבועה שלך, ולייצר לעצמך הון לכל החיים.

הקורס יהיה קורס פרקטי שיאפשר ללמוד את סודות עולם הקרקעות מא-ת ובאמצעות זאת לרכוש קרקעות ולהגיע לחופש כלכלי.

במהלך המסלול אנחנו מלמדים איך לייצר הכנסה אין סופית מקרקעות
רוצים לשמוע את הוובינר שערכנו בנושא?
מלאו פרטים כאן למטה, ותעברו לדף הוובינר.

מה כל כך מיוחד בנו

יחס אישי

כל משתתף מקבל תשומת לב, מענה לשאלות וליווי בהתאם לשאיפות והצרכים שלו. לא עוד כיתות מלאות או מסכים אנונימיים.

מנטורים מקצועיים ומנוסים

צוות המנטורים שלנו כולל כמה מהמומחים הגדולים בתחום הנדל"ן האמריקאי, בעלי נסיון וידע מהשטח, עם הצלחות מוכחות וגישה לימודית סבלנית

תוצאות בשטח

אנחנו מלווים אתכם בכל שלבי התהליך, עד לסגירת עסקת הנדל"ן - עזרה אמיתית בהתאם לשאיפות שלכם. ייעוץ, הכוונה וטיפים.

מחירים

מחירים הגיוניים ונוחים, עם תמורה לאגרה.

שימו לב: כל המסלולים כוללים גישה מלאה ל 12 חודשים להקלטות עם לימוד מלא של חודשיים אחד על אחד מול המנטור של הרבעון הנוכחי בקבוצת זום, וגישה לקבוצת הלימוד הסגורה בפייסבוק לכל החיים.

לאחר 12 חודשים תוכלו לקבל גישה להקלטות ולחומרים בעלות של 600 דולר לשנה. 

המשך תמיכה: לאחר סיום מסלול הלימוד בזום (לאחר חודשיים) תוכלו להרשם למסלול תמיכה לבוגרים, שכולל המשך גישה להקלטות, לתכנים, לקבוצת הפייסבוק הסגורה וזום שבועי לשאלות ותשובות וניתוח עסקאות.

לאחר 3 חודשי תמיכה, תוכלו להמשיך בתמיכה מוגברת של זום שבועי לשאלות ותשובות וניתוח עסקאות, מענה אישי בפייסבוק ובטלפון וגישה להקלטות ולחומרים בעלות מסובסדת לבוגרים בתוכנית תמיכה חצי שנתית בעלות של 119 דולר לחודש בלבד.

 

אז מה התלמידים שלנו מספרים ?

מבנה מפגשי מנטורמיינד

מבנה המפגשים:

מבנה כל מפגש לימודי:

הרשמו עכשיו לניוזלטר השבועי, שישלח לכם אחת לשבוע סיפורי הצלחה של בוגרים ועסקאות לדוגמא שנסגרו במהלך התוכנית שלנו. מלאו פרטים בטופס להרשמה.

ראיון עם נתאי - מה מצפה לנו במסלול הקרקעות

אז איך מגיעים לחופש כלכלי ומה זה BRRRR?

התוכנית המקיפה ביותר בישראל שיוצרת עוד ועוד סיפורי הצלחה
של ישראלים שמכניסים אלפי ועשרות אלפי שקלים מנכסים.

שיעור 1 - County Research

  • איך מסתכלים על Parcel, איך קוראים אותו נכון.
  • מחקר קאונטי. County Research
  • הגדרת תקציב יעודי וניהולו
  • איך לתמחר הצעות לנכסים לקנייה. Price Matrix.
  • הוצאת רשומות של מוכרים מהקאונטי והפילטור שלהם. – שיטות שונות.
  • LG Pass – הכרות בסיסית בכדי שהתלמידים ירשמו.
  • שאלות ותשובות.

שיעור 2 - Mailing

  • שליחת מיילים ראשונית ב LG Pass – LIVE
  • איך לתפעל את התוכנה שתרוץ על אוטומט.
  • שיטות קניית נכסים שונות: Wholesale, mailing, sms, land arb.
  • וידויי הרשמה לקבוצת פייסבוק – The Land Geek.
  • שאלות ותשובות.

שיעור 3 - Due Diligence

  • ניתוח אדמה, עסקה .
  • צ'ק ליסט מה צריך לבדוק שקונים אדמה.
  • איך מוודאים שה Deed שאתם רוכשים תקין.
  • חזרה על שיטות קניית אדמות.
  • עסקה לדוגמא.
  • שאלות ותשובות.

שיעור 4 - Marketing

  • בחירת והגדרת האווטאר.
  • איך לכתוב קופי שגורם ללקוחות שלך לשלוף את האשראי.
  • ערוצי שיווק חזקים שממירים.
  • טכניקות פרסום בפייסבוק, קרייגליסט.
  • שאלות ותשובות.

שיעור 5 – Sales

  • חשיבות המכירות: החמצן של העסק.
  • טכניקות מכירה: מכירה הפוכה
  • תהליכי מכירה: ארבעת השלבים.
  • חשיבות הפולואפ.
  • סקרסיטי.
  • שאלות ותשובות.

שיעור 6 – The Team – VA’s

  • מבנה ארגוני.
  • איך אמור להראות עסק וירטואלי שקונה ומוכר אדמות כמו מכונה.
  • הכרה עם אתרים שונים למציאת VA.
  • יצירת קשר עם VA ותהליך קבלה לעבודה.
  • שאלות ותשובות.

שיעור 7 – Financial Management

  • טעויות של תכנון תקציב.
  • חוק ה72%.
  • איך לתמחר אדמות למכירה בתשלומים.
  • תכנון תקציב תקין.
  • הכרות עם מחשבון 10BII.
  • שאלות ותשובות.

שיעור 8 – The Pinnacle

  • Swimline.
  • סיכום.
  • הצטרפות למועדון.
  • שאלות ותשובות.

בוגרי התוכנית מספרים

המלצות וידאו

נגן וידאו

את בר הכרתי דרך המסעות שלי בין הפרוייקטים שלנו בפלורידה ועל ידי פניה שלו אלינו – בר אמר שהוא מאוד נהנה מהתכנים של הקבוצה והוא דיבר עם גל לגבי הקורס שלנו אך מכיוון שהקורס מתחיל רק עוד חודשיים הוא רצה משהו מיידי אפילו הדרכה פרטית בסכום גבוה יותר. 

בר בדיוק היה בדרך למיאמי לבחון עסקאות בבוקה רטון, והסברתי לו שמרגע ההצטרפות שלו הוא יכול להתחיל לצפות בכל המסלולים הקודמים ומתחיל לקבל תמיכה מיידית אצלנו בקבוצת התמיכה וגם טלפונית ממני ומגל ולכן הוא לא צריך לחכות עד שהקורב יפתח עוד חודשיים – הוא יכול להתחיל לפעול מיידית.

בר הצטרף למסלול המורחב שלנו, שכולל את כל התכנים שאי פעם ייצרנו במהלך 7 שנות פעילות – אינציקלופדיית הנדלן שלנו עם אלפי ערים, מאגר הקבצים שלנו שכולל כיום 577 קבצי נדלן שבהם מאות מחשבונים, חוזים והסכמים, ספרי נדלן תבניות ועוד – מאגר שמתחדש כל הזמן ושכל קובץ בו נמכר בנפרד בין 1000 ל 2500 דולר – ובהצטרפות למסלול המורחב יש לו גישה חופשית להורדה של כל הקבצים, כל ההקלטות שלנו מכנס נדלן אקספו השנתי – הקלטות שכוללות מאות מומחים בכל התחומים – איזורי השקעהף, השקעות הון מול חוב, עורכי דין לנדלן המדברים על צמצום סיכוני ההשקעה, זונינג, פליפים ועוד., עשרות ראיונות עם מומחי נדלן המדברים על כל איזורי ההשקעה בארהב – טקסס, פלורידה, מילווקי, פילדלפיה, אלבמה, ניו יורק ועוד, וגישה להקלטות של כל מסלולי המנטורינג שלנו לדורותיהם בתחומי הפליפים, מולטי פמלי, הקמת חברה, מימון, ביטוחים, הולסיילינג ועוד ובנוסף גישה לזירת המומחים שלנו עם מאות מומחים, האלפיקציה, זירת העסקאות ועוד – וגישה לכל התכנים העתידיים שלנו.

אז בר גר באורלנדו, לשם אנחנו גם כן מתכוונים לעבור, ומתעסק כבר שנים במכירה בעגלות והוא ממש טוב בזה. הוא כל כך טוב, שהוא ייצר לעצמו הכנסה חודשית קבועה שמאפשרת לו להרחיב את תחומי הפעילות שלו לתחומים נוספים, וכך הוא הצטרף למסלול ההולסיילינג שלנו.

הוא סיפר לי שהוא נכנס למספר עסקאות של השכרות לטווח קצר לתיירים ושהולך לו ממש טוב – כי דיסני הרי מושכת מליוני תיירים בשנה – והוא עושה Airbnb בנכס שנמצא במתחם שמיועד לתיירים – והנכס הזה מייצר לו אלפי דולרים בשנה.

בר היה ממצטייני המסלול וניתח מספר גדול של עסקאות. לשניים מהעסקאות הללו היה פוטנציאל רווח של 150,000 דולר אקוויטי – כלומר רכישה משמעותית מתחת למחיר השוק. 

המלצות כתובות

טקס הסיום לבוגרי אוניברסיטת הנדל"ן של נדל"ן ולעניין

חלוקת התעודות לבוגרי אוניברסיטת הנדל"ן של נדל"ן ולעניין

קבוצת התמיכה הסגורה בפייסבוק

המנטור למחזור הקרוב:

מחזור ספטמבר 3202 עם ניתאי חן

חלוקת התעודות לבוגרי המסלול

יש לכם שאלות על התוכנית?
מלאו את הטופס ונחזור אליכם בהקדם

תוכנית הלימוד של גל שמוקלר וליאור לוסטיג למפגשי החודש השני

מפגש חמישי – איך מוצאים קונים?

  1. מה המקורות הכי טובים למצוא קונים?
  2. איך משווקים לקונים את העסקה?
  3. תסריט שיחה לקונים
  4. איך מחליטים איזה סוג קונה זה?
  5. איך חותמים על עסקה עם קונה?
  6. מה עושים אחרי שהחוזה נחתם?
  7. ראיון עם דיספוזישן מנג'ר

מפגש שביעי – איך עושים מזה עסק?

  1. כמה שעות עבודה צריך להשקיע ומה לעשות כל יום?
  2. מי דמויות המפתח שצריך בחברה?
  3. איך להעסיק ולהשכיר את העובדים?
  4. איך לשמר עובדים טובים?
  5. איך לקחת יוזמה ולפתח את העסק?

מפגש שישי – איך מטפלים בחוזים + ראיון עם טייטל קומפני 

  1. חוזה רכישה למוכר
  2. חוזה אסיינמנט לקונה
  3. איך לא נפספס את העסקה?
  4. טעוית נפוצות
  5. איך חוזים יכולים לשרת אותנו?
  6. ראיון עם בעלים של טייטל קומפני גדול שיתן דגשים לעבודה להולסיילרים

מפגש שמיני – איך קונים נכסים באמצעות הולסיילינג + ראיון עם מנהל נכסים וקבלן בארה"ב

  1. מה סוגי הנכסים שניתן להגיע אליהם באמצעות  הולסיילינג?
  2. מה האפשרויות שיש לנו בכל סוג עסקה?
  3. איך רוכשים עסקה במינימום הון עצמי?
  4. האם ישראלים יכולים לרכוש נכסים בארהב?
  5. איך בונים פרוטפוליו ומנהלים אותו?
  6. ראיון עם מנהל נכסים וקבלן בארה"ב שיתן דגשים לבניית פרוטפוליו!